Совфед одобрил закон об ипотечных каникулах для семей с детьми

Семейная ипотека

Семейную ипотеку можно взять под 6% годовых во всех регионах России. Госпрограмма продлена до 2030 года. Она доступна семьям (включая родителей-одиночкек) с детьми в возрасте до шести лет, а также семьям, в которых воспитывают несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью. Вместе с тем существует лазейка, которая позволяет оформить семейную ипотеку, вообще не имея детей.

IT-ипотека

Правительство продлило льготную IT-ипотеку до 2030 года, с 1 августа 2024 года ее условия изменились. Теперь из программы исключены Москва и Санкт-Петербург. Ставка по кредитам повышена с 5% до 6% годовых, а лимит стал единым — 9 млн руб. Раньше в регионах с населением более 1 млн человек лимит был 18 млн руб. Чтобы получить льготный кредит, IT-специалист должен зарабатывать от 150 тыс. руб. в месяц до вычета НДФЛ в городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях. Для жителей других городов и населенных пунктов минимальная зарплата должна быть от 90 тыс. руб.

Дальневосточная и арктическая ипотека

Дальневосточную ипотеку запустили в 2019 году, чтобы улучшить жилищные условия в Дальневосточном федеральном округе. Арктическая, с аналогичными условиями, появилась в 2023 году. По этим программам заемщики могут оформить ипотечный кредит под 2% годовых на покупку или строительство жилого помещения в ДФО и Заполярье. Обе программы действуют до 2030 года.

Сельская ипотека

Программа действует с 2020 года для покупки недвижимости в небольших населенных пунктах под 3% годовых. С 2023 года правительство улучшило условия программы. Теперь максимальная сумма займа — 6 млн руб, такую ипотеку можно оформить на срок до 25 лет, а на первоначальный взнос от 20%, можно использовать маткапитал.

Военная ипотека

Военная ипотека — это целевые кредиты на покупку жилья, погашение которых осуществляет государство, пока гражданин проходит военную службу. Условия по военной ипотеке в разных банках отличаются, ставки начинаются от 15,9%. Чтобы взять военную ипотеку, военнослужащий должен быть включен в Накопительно-ипотечную систему. Некоторые категории военных включаются в нее в обязательном порядке, другие могут подать рапорт и принять добровольное участие в программе.

В июле россияне смогут оформить все сделки с недвижимостью с помощью биометрии, должны будут заплатить НДФЛ.

С 1 июля 2026 года любые сделки с недвижимостью в России можно регистрировать полностью дистанционно — с использованием биометрии. Соответствующие изменения внесены в ст. 36.2 133-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Чтобы провести такую сделку, не потребуется даже разово посещать МФЦ. Для совершения полностью дистанционной сделки нужно соблюдать два условия: все ее стороны должны заранее сдать биометрию и оформить усиленную электронно-цифровую подпись (ЭЦП). Заявление о регистрации подается лишь одной стороной.

«Новый порядок не отменяет прежние возможности, продавец и покупатель при желании смогут оформить сделку в МФЦ или через нотариуса. Такое регулирование лишь позволяет каждому участнику сделки определить наиболее приемлемый для себя вариант с учетом конкретных обстоятельств»

До 1 июля 2026 года Минфин и Минстрой должны были проработать и представить предложения по модернизации семейной ипотеки. Однако в Министерстве финансов сообщили, что условия по льготной госпрограмме не будут меняться до 1 октября 2026 года.

Вице-премьер Марат Хуснуллин объяснил перенос сроков изменения условий выдачи семейной ипотеки важностью «принять очень взвешенное решение», а также тем, что необходимо дать время и гражданам, и застройщикам, и банкам успеть подготовиться к изменениям программы. «Наша задача — повысить адресность поддержки и оказать положительный эффект на демографию», — подчеркнул зампред правительства.

Согласно изменениям в законодательстве, при рождении или усыновлении второго или последующего ребенка семья сможет воспользоваться ипотечными каникулами на срок до 18 месяцев

Совет Федерации одобрил изменения в ст. 6.1-1 закона «О потребительском кредите (займе)», которые расширяют возможности получения ипотечных каникул заемщиками с детьми, оформившими кредит на жилье.

При рождении или усыновлении второго или последующего ребенка один раз за время действия кредитного договора ипотечник может взять ипотечные каникулы. Такая мера, по словам авторов закона, вводится для стимулирования рождаемости и снижения рисков банкротств заемщиков.

Максимальная длительность составляет 18 месяцев, а границей периода станет достижение этим ребенком возраста 1,5 года. Такие же правила распространяются и на случаи усыновления, при этом срок начинает отсчитываться от даты усыновления.

С 1 июля 2026 года «Дом.РФ» обновил перечень городов, жителям которых доступна семейная ипотека на вторичное жилье. Об этом говорится в релизе института жилищного развития, являющегося оператором большинства льготных ипотечных программ. Обновление списка происходит каждые полгода.

Как следует из сообщения, теперь в список населенных пунктов, где доступна ипотека на вторичное жилье, входит 886 городов (против 892 в первом полугодии 2026 года и 901 города в момент запуска этой программы).